GHAD|當下舊城提升改造（既有建筑改造）項目的思考

近年來，隨著經濟、物質、文化的發展，越來越多的地方政府重視城市老城區的舊城改造，這種城市改造既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。通常一個城市的發展大多圍繞中心城區展開，城市中心承載著城市功能與活動的主要部分。在城市經濟發展的推動下，其市政配套和功能結構一直處于更新與再開發之中，所以城市中心往往成為舊城改造的重點區域。中心舊城區內通訊、供水供電等基礎設施非常完備，學校、醫院、金融和商店等配套設施也相對集中，并且城市中心區擁有核心區位與交通樞紐優勢。但弱勢在于建筑密度大，公共綠地少、生活環境質量差、停車場以及停車泊位少等。

 

越來越多的政府意識到，舊城改造是城市發展到一定階段的必然結果，是一項城市更新的計劃。良好的舊城改造項目不只局限于物質形態的改造，而是著眼于城市和區域整體發展的綜合系統工程。要獲得政府的認可和支持，必須通過具有前瞻性的規劃，使得項目愿景在推動區域形象革新、居民生活條件改善、創造稅收、就業等方面，創造足夠的吸引力。

 

舊城改造規劃特殊性在于：它不同于普通的規劃項目、也不同于單純的房地產開發規劃，它同時兼具了城市更新和區域發展的特性 。從多角度和層面看待有利于制定正確的改造方向：技術角度（微觀層面）、市場角度（中觀層面）、城市發展角度（宏觀層面）。 一個城市的舊城改造不應僅站在物質形態改善的層面為改造而改造，而應旨在完善城市功能、塑造鮮明特色、繼承城市文脈、彰顯地域文化、尋求整體效益最優等全方位“城市更新計劃”。

 

公和設計集團一直深耕于建筑設計行業，在舊城改造（既有建筑改造）方面具有相當廣泛的經驗。

 

1.玉環市西青街改造提升工程項目 EPC 總承包

項目設計團隊：玉環分公司

 

 

玉環市，位于浙江東南沿海，名源于海島奇觀。古志記載“晨霧繞島，形狀如環；上有流水，潔白如玉”，由此得名。西青街，是玉環市老城區東西走向的一條道路，古時候縣城通往坎門的官道的一段。西青街沿襲著玉環歷史文脈，承載著玉環的傳統文化，是玉環歷史文化的一塊活化石，也是一座露天博物館。但隨著玉環市經濟的快速發展，往日繁華的西青老街正逐漸失去原有的光彩。

 

為重現老街繁榮光彩，重拾昔日繁華，設計從多元角度出發，以“一軸、兩區、三點”為空間順序，意在營造一個充滿煙火氣息的市井老街、創意活力的公共空間，多元融合的鮮味老街。

 

設計從老街特色出發，注重保留歷史風貌，重塑老街記憶，還原舊時古建風貌。保留傳統建筑以及民國風建筑特有的老街建筑元素，對部分風格不同于兩種的建筑進行設計統一風格處理。對建筑高度較高的三層、四層建筑做降層處理，違建加蓋建筑進行拆除。質量差的有保留意義的建筑需加固修繕，對質量較好的建筑在不破壞原有結構的基礎上進行立面改造提升。

 

本項目合理運用：再開發、整治改善和保護這三種方式，避免了過度商業化對人文環境的破壞 , 又沒有為了“保存歷史”而拒絕現代文明，以此達到老街內容的更新。

 

 

2.天福山歷史文化街區保護整治項目EPC總承包

項目設計團隊：金華分公司

 

 

蘭溪市位于浙江省中部，本次方案設計區塊為蘭溪天福山歷史街區，位于蘭溪老城區，是蘭溪歷史文化遺存密度最高，最能代表蘭溪歷史文化名城的歷史區塊。項目通過對蘭溪市天福山社區的章懋故居、金文安公祠等文物建筑進行修繕。形成具有濃郁的蘭溪詩路文化街區，并對天福山歷史文化街區的外立面、綠化、景觀、道路進行整體提升改造。

 

天福山歷史街區周邊分布著許多國家級和省級旅游景區，如∶諸葛八卦村、六洞山風景區、雙龍洞風景區、大慈巖風景區、蘭湖旅游度假區等，設計通過周邊景區的相互聯動，列入黃金旅游線路。以"大旅游、大產業、大融合，助推城市產業優化升級"為戰略，以傳承"文脈、更新產業、復興空間"三位一體的遺產保護和有機更新為建設理念，以建設國家文化公園和國際旅游名城為發展目標，以蘭溪古城現存的歷史街區，"山、水、江、島、泉、城"的自然人文資源和紡織、中醫藥產業資源為依托，以街巷院落、水系、郊野、山地、水域為空間載體，以醫易文化、儒釋道文化、名人文化、商埠文化、古縣治文化等為文化主線，呈現蘭溪古城"風景+風情+風物+風水+風韻"的江南山水古城特色。

 

建立中華文化傳播體系、傳承體系、服務體系，促進產業跨界融合、產城一體化發展，打造文化體驗、人文度假、中醫康養、藝術生活為一體的中華文化標志性古城。

 

 

3.應急管理部北戴河康復院康復療養房間及配套基礎設施改造項目

項目設計團隊：城鄉融合設計院

 

 

項目座落于北戴河海濱康復療養中心、人流云集的 最繁華地段 — 中海灘，擁有海洋、森林、濕地三個主要的生態系統，是聞名中外的旅游度假勝地。是中國規模最大的休養療養基地和會議培訓中心。本次設計提取海中水、灘中沙、山中石、林中木、空中云的元素及色彩來豐富主體。采用簡約的設計手法和元素，創造舒適的空間感受；材料的選擇滿足節能環保要求，達到經濟性與實用性的統一。以中國傳統精髓作為框架，手法和元素則追求形式的簡練與語匯的統一，同時也使用現代的材質或形式，探索對傳統的汲取與創新。

 

公和設計充分研究目標群體的養生心里，盡可能的利用建筑空間的形式，來營造安逸、舒適、寧靜的休閑環境，給康養者體現尊崇的享受感。保證充足明亮 的自然采光，與外部原生態環境相融合，創造輕松愜意的又充分保證隱私的明快視覺環境。結合療養方式的"醫養結合"、"學院式療養"、"候鳥式療養"、"科技療養"、"綠色療養"等新的發展趨勢、康復醫學的新研究、新方法，創造高度人性化的療養、康復環境。

 

充分考慮本項目周邊環境的特殊性，最大化利用北戴河優勢環境、景觀資源，建筑風格在原有建筑風格的基礎上進行優化及創新，既達到內部建筑風格的統一，又與周邊環境協調一致。此項目的建成將完善北戴河康復院各項基礎設施建設，消除安全隱患、滿足節能環保的要求，并極大地提高北戴河康復院服務國家綜合性消防救援隊伍的能力和水平。

 

 

4.鹽城先鋒國際廣場景觀改造提升項目

項目設計團隊：事業管理部分所

 

 

鹽城是江蘇的一個沿海城市，地域面積廣闊。在交通上，它的城市海陸空交通非常便捷，在經濟上，發展增速快，且常年位居全國百強城市。

 

設計將此項目劃分為五個區域：1.Y 型道路景觀改造提升。2.先鋒國際廣場環境軟裝飾優化。3.玉石街內街景觀改造提升設計。4.建軍路地下隧道內部墻面裝飾設計及隧道東西入口標志性景觀設計。5.萬豪酒店東廣場，南廣場結合小海路連成一體化景觀廣場。并將小海路東側的綠地公園的標識牌，信息牌附帶設計。項目通過以上五大分區的改造提升設計，打造成為獨一無二的鹽城新地標。

 

 

 

結語：舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發展方向和速度。但作為設計方，我們同樣遇到政策規范的限制。舊城改造不再是改革開放初期的大拆大建，而是對城市的“舊裝換新顏”，更注重城市的文脈、文化以及保留傳統的特色，在現行的消防規范上無法完美的契合，一些歷史遺留的消防問題沒法得到完美妥善的解決，在現今“最多跑一次”的政策下，容易出現一刀切的情況。故亟待一部完善的規范來統一指導“舊城改造”項目中既有建筑的消防問題。好在南京市已經出臺《南京市既有建筑改造消防設計審查工作指南（試行）》，有效解決既有建筑改造的消防問題。南京市出臺的規范其意義深遠，相信其他各級地方政府會做跟進，為既有建筑改造提供設計依據和保障。